Categorie: Herontwikkelen – herbestemmen

Dwangsommen bij verpauperde panden. Kansrijk!

Geplaatst op door respoo

Noordwijk legt een last onder dwangsom op voor het laten verpauperen van de Vuurtorenpleinrestaurant aan de Koningin Wilhelminaboulevard. Maar ook voor het laten verpauperen van een villa aan de Zeereep. Noordwijk wil daarmee de pittoreske kustlijn beschermen. Het straatbeeld is door het dichtgetimmerde restaurant door graffiti en gebrekkig onderhoud verstoord. Ook de villa is door gebrekkig Lees meer overDwangsommen bij verpauperde panden. Kansrijk![…]

Opzegging van een huurovereenkomst onbebouwde grond onbepaalde tijd nog nooit zo gemakkelijk

Geplaatst op door respoo

Wat geldt ook al weer voor huur van grond? Een huurovereenkomst van grond (mondeling of schriftelijk) gesloten voor onbepaalde tijd is een duurovereenkomst. Dat geldt ook als er later op is gebouwd en de huurovereenkomst nog steeds alleen ziet op de percelen grond. Zwaarwegende grond voor opzegging Voor alle duurovereenkomsten van onbepaalde tijd geldt dat Lees meer overOpzegging van een huurovereenkomst onbebouwde grond onbepaalde tijd nog nooit zo gemakkelijk[…]

Onaanvaardbare winkelleegstand op de kaart bij de Raad van State

Geplaatst op door admin

Onaanvaardbare winkelleegstand staat bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State nu echt op de kaart. Ik signaleer drie ontwikkelingen. Een eenvoudig beroep op de ladder duurzame verstedelijking Steeds meer winkeliers komen op tegen plannen van nieuwe winkelcentra of uitbreiding van het winkelaanbod en het is relatief eenvoudig is om een beroep op de Lees meer overOnaanvaardbare winkelleegstand op de kaart bij de Raad van State[…]

Branchering mag, maar het assortiment gedetailleerd beperken niet

Geplaatst op door respoo

Een heldere uitspraak over branchering en detaillering. Een lege doe-het-zelf-zaak Voorheen zat er een doe-het-zelf-zaak aan de Zuidsingel 14-16: nu is het een leeg pand. De bezwaarmaker voerde tegen het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein “De Brier” aan dat het perceel ten onrechte bestemd was tot volumineuze detailhandel in de hoofdassortimenten: woninginrichting, buiteninrichting en bouwmaterialen. Voor Lees meer overBranchering mag, maar het assortiment gedetailleerd beperken niet[…]

Stay or .. short stay? Stay or .. go?

Geplaatst op door admin

In het FD stond het bericht dat online particuliere verhuur een vlucht neemt en dat er grenzen zijn. De gemeente voert met onlinemarktplaats Airbnb gesprekken over de regels die gelden bij verhuur door particuliere eigenaren. Ook wel “short stay” genoemd. Huisvestingsregels Voor “short stay” gelden o.m. regels op grond van de Huisvestingswet. Deze hebben (kortgezegd) Lees meer overStay or .. short stay? Stay or .. go?[…]

Verruiming van de Leegstandwet per 1 juli 2013

Geplaatst op door admin

De Leegstandswet onderscheidt grofweg: woonruimte in gebouwen, te koop staande woningen, en, sloop- en renovatiewoningen. Op 1 juli 2013 zijn de mogelijkheden voor het tijdelijk verhuren met leegstandsvergunning voor deze type woonruimte verruimd. Daarmee wordt verder afgeweken van het dwingende huurrecht voor huurders van woonruimte. Geen maximum huurprijsbescherming voor te koop staande woningen volgens de Lees meer overVerruiming van de Leegstandwet per 1 juli 2013[…]

Help, huurder vertrekt naar nieuw winkelpand 400m verderop

Geplaatst op door admin

Misschien herkent u de situatie. Huurder heeft het plan te verhuizen naar even verderop. Een nieuw winkelpand in de buurt Een echtpaar met een verhuurd supermarktpand in Berflo Es heeft niet veel fantasie nodig om te voorspellen wat er zal gebeuren na vaststelling van het bestemmingsplan “Veldwijk Noord – Winkelcentrum” op 17 juli 2012. Daarmee komt Lees meer overHelp, huurder vertrekt naar nieuw winkelpand 400m verderop[…]

Waarom een schooluitbreiding bouwen als er genoeg leegstaande kantoren zijn?

Geplaatst op door admin

Waarom een schooluitbreiding bouwen als er genoeg leegstaande kantoren zijn? Dat vroeg de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zich in haar uitspraak van 1 augustus 2012 af over de uitbreiding van een scholencomplex Sint Lucas College. Het ging om het bestemmingsplan “Uitbreiding Sint Lucas”. Het plangebied is deels bestemd als “Maatschappelijk”. Het plan Lees meer overWaarom een schooluitbreiding bouwen als er genoeg leegstaande kantoren zijn?[…]

Antennezendinstallatie, mobiele telecom en de huurovereenkomst

Geplaatst op door admin

Telecom providers zijn afhankelijk van de frequenties voor de beste locatie van een antennezendinstallatie. Antennezendinstallatie en de huurovereenkomst Een telecom provider kan gebruik van uw vastgoed willen maken.  Bijvoorbeeld als opstelpunt voor een antennezendinstallatie of om de bestaande zendinstallatie om te bouwen. Daarvoor moet een huurovereenkomst worden gesloten of worden heronderhandeld. Vragen zijn dan of Lees meer overAntennezendinstallatie, mobiele telecom en de huurovereenkomst[…]

Vrees voor leegstand haalt bestemmingsplan onderuit

Geplaatst op door admin

Vrees voor leegstand. In een bestemmingsplan kunnen beperkingen in de planregels zitten, die in de weg zitten bij de meest rendabele exploitatie van vastgoed.  De kans op leegstand wordt daarmee vergroot. De uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 27 juni 2012 geeft daar een goed voorbeeld van. Daarin zijn met Lees meer overVrees voor leegstand haalt bestemmingsplan onderuit[…]