Focus
VASTGOED
Onder vastgoed is veel te brengen. Bijvoorbeeld kwesties met verhuurder of huurder of het niet eens zijn met bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen. Maar ook contractsvorming voor nieuwe plannen.
HERONTWIKKELEN EN LEEGSTAND
Herontwikkeling en (gevaar voor of tijdelijke) leegstand gaan vaak samen. Niemand wil leegstand, maar dat betekent nog niet dat alle neuzen dezelfde richting instaan. Advocatenkantoor Smale behartigt alleen uw belang.
BIJEN EN HOMMELS
Bijen en hommels worden bedreigd door het gebruik van bestrijdingsmiddelen. De Bijenstichting zet zich op allerlei fronten in voor de instandhouding van bijen en hommels. En dat is inmiddels aanstekelijk gebleken. Advocatenkantoor Smale helpt bij het juridisch bestrijden van bijengif.
Centraal staan juridische zaken op het gebied van vastgoed, omgeving, leegstand en schadevergoeding.
Wij begeleiden projecten, geven juridisch advies en procederen zowel op privaat- als op bestuursrechtelijk terrein. Daarbij maken wij gebruik van onze jarenlange ervaring en expertise.
Onze persoonlijke, heldere en pro-actieve werkwijze, spreekt grote én kleinere cliënten aan. Ontwikkelaar, vastgoedbelegger, gemeente, ondernemersvereniging, belangenorganisatie, of particulier; voor elke cliënt leveren wij een oplossing op maat.
Wij werken graag met andere partijen samen.
Advocaat Smale
Lilian Smale
Cliënten
Lees over dit succes van de Verenigde Ondernemers Culemborg hier Laatste nieuws
Ladder duurzame verstedelijking niet van toepassing bij combi toepassing kruimelonderdelen
De kruimelgevallenregeling is in 2014 gewijzigd om transformatie van gebouwen gemakkelijker te maken. In de uitspraak van 29 maart 2017, ECLI:NL:RVS:2017:819 van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State was voor de transformatie van een watertoren naar een kantoorgebouw een kruimelgevalomgevingsvergunning verleend volgens het eerste en het negende lid van art. 4 bijlage II van Read more about Ladder duurzame verstedelijking niet van toepassing bij combi toepassing kruimelonderdelen[…]
Verhuurder trekt succesvol bankgarantie bij faillissement huurder
Als huurder failliet is, staat alles op scherp. Verhuurder trekt de bankgarantie voor leegstandschade en de bank verrekent de contragarantie met de bij de bank geblokkeerde creditsaldo van de failliete boedel. Althans zo kan het gaan, leert het arrest van de Hoge Raad van 17 februari 2017, ECLI:NL:;HR:2017:278 (Bouwgros/Hansteen). De enige die er niet snel Read more about Verhuurder trekt succesvol bankgarantie bij faillissement huurder[…]
Short stay-appartementen in voormalig verpleeghuis in Amsterdam
Wel of niet “een huishouden” vanwege afscherming van een bed met een gordijn? Kan anti-kraak maken dat een onttrekkingsvergunning is vereist? Daar draaide het in de kern om bij de vraag of er een onttrekkingsvergunning voor woonruimte nodig is na verbouwing van het voormalig verpleeghuis De Wittenberg tot short stay-appartementen (zie het gebouw op een Read more about Short stay-appartementen in voormalig verpleeghuis in Amsterdam[…]
Eindelijk is er de Regeling Plankosten Exploitatieplan 2017 mét rekenmodel
Na vele jaren is er dan eindelijk de Regeling plankosten exploitatieplan. Zeer van belang voor de financiële haalbaarheid om te bouwen of te renoveren, maar ook voor een snelle realisatie. Hoe eerder een akkoord, hoe sneller de uitvoering. De regeling treedt per 1 april 2017 in werking. De gemeente is volgens de Wet ruimtelijke ordening Read more about Eindelijk is er de Regeling Plankosten Exploitatieplan 2017 mét rekenmodel[…]
Leegstandsbeschikking niet in strijd is met het eigendomsrecht
Bij melding van 11.881 m2 leegstand heeft een kantoorgebouweigenaar aangegeven te verwachten dat op korte termijn huur- of gebruiksovereenkomsten kunnen worden afgesloten. De Leegstandsverordening Amsterdam 2011 verplicht tot melding van deze leegstand aan Amsterdam. Tussen Amsterdam en de eigenaar vinden over de aanpak van leegstand drie leegstandsoverleggen conform de Leegstandwet plaats, onder meer over mogelijk Read more about Leegstandsbeschikking niet in strijd is met het eigendomsrecht[…]
Uitkoopregeling voor woningen onder een hoogspanningslijn
Per 1 januari 2017 kunnen eigenaren van woningen die recht onder een hoogspanningsverbinding staan zich laten uitkopen door hun gemeente of op kosten van de gemeente verplaatsen. Per 1 januari 2017 treedt namelijk de Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder een hoogspanningsverbinding (hierna: Regeling) in werking. Hoewel er volgens het voorzorgsbeleid nergens sprake is van Read more about Uitkoopregeling voor woningen onder een hoogspanningslijn[…]
Woningen en meer kantoor onder de Leegstandsverordening Amsterdam
Geprolongeerd! Per 1 december 2016 is de Leegstandsverordening Amsterdam 2011 ingetrokken en de Leegstandsverordening Amsterdam 2016 in werking getreden. Voor alle woningen en meer kantoorgebouwen dan voorheen geldt er nu in beginsel een meldplicht na zes maanden leegstand. Bij leegstand voor een langere leegstandsperiode dan 12 maanden kan Amsterdam een verplichtende voordracht van een huurder Read more about Woningen en meer kantoor onder de Leegstandsverordening Amsterdam[…]
Provinciale retaildeals
Minister Kamp, van Economische Zaken heeft met 12 provincies retaildeals gesloten om de overcapaciteit aan winkeloppervlakte terug te dringen. Er zal met een saldobenadering worden gewerkt. Het is de bedoeling dat er ruimte is voor vernieuwing. Download hier de kamerbrief, zoals Minister Kamp die naar de Tweede Kamer zond.
Horeca in strijd met bestemmingsplan verzwegen door verhuurder
Recreatie- en Watersportcentrum De Biesbosch heeft met twee ondernemers een huurovereenkomst bedrijfsruimte gesloten voor een restaurant, supermarkt, terras, snackbar en café op het recreatiepark. Een van de ondernemers exploiteerde eerder een snackbar op het recreatiepark. Toen de openingsdatum van de nieuwe horeca naderde, kwam voor huurders als onaangename verrassing dat de horecaexploitatie volgens het bestemmingsplan Read more about Horeca in strijd met bestemmingsplan verzwegen door verhuurder[…]
Het bestemmen van de ondergrondse met de bovengrondse hoogspanningslijn
Het tracé van de ondergrondse hoogspanningsverbinding van 21 km lang tussen de transformatorstations Oterleek en Westwoud, viel samen met die van de bestaande bovengronds hoogspanningsverbinding. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft zich op 3 augustus 2016 (ECL:NL:RVS:2016:2142) over het plan “ Ondergrondse Hoogspanningsverbinding Landelijk Gebied Koggenland” gebogen. Deze is een partiële herziening Read more about Het bestemmen van de ondergrondse met de bovengrondse hoogspanningslijn[…]